• 最新消息!如东房屋征收出新规 8月1日起实施
  • 资讯类型:数据政策  /  更新时间:2019-09-06  /  浏览:483 次  /  

  房屋征收拆迁工作涉及千家万户,关系到城市建设、经济发展和社会稳定的大局。经过多轮修订完善,我县新“征收补偿估价技术细则”和“估价工作导则”正式出台,并已于8月1日起正式实施。

  新的征收补偿标准到底发生了哪些变化?


  新规出台的背景

  我县原《国有土地上房屋征收补偿评估技术规范(试行)》和《集体土地上房屋征收估价工作导则(试行)》自2011年起,已经执行了8年,部分内容和标准随着时间的推移,已经不能适应新时代征收要求。根据省建设厅和上级部门的要求,县住房建设服务中心走访调研周边县市,组织相关职能部门分析论证,并结合市场变化,对原房屋征收补偿标准进行了修改完善,重新做出新的规定。

  新规的主要看点

  一、明确评估机构和估价人员具体要求。如:根据住建部通知精神,不设置“具备省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产估价资质”的前提条件,对房地产估价机构实施备案管理制度,不再实行资质核准;同时,要求被选定的评估机构必须对委托的征收区域样本房基准价进行评估并出具正式报告。

  二、调整各类被征收房屋的建安指导价。如:砖混一级由原来的850元/㎡上调到1050元/㎡、砖混二级由原来的700元/㎡上调到900元/㎡、砖混三级由原来的550元/㎡上调到700元/㎡;砖木一级由原来的720元/㎡上调到850元/㎡、砖木二级由原来的560元/㎡上调到650元/㎡、砖木三级由原来的400元/㎡上调到450元/㎡等。


  三、差别化分类土地修正系数。国有土地上的房屋采用成本法评估的,对土地使用权取得方式的修正系数实行差别化分类。即被征收土地为没有取得成本的租赁方式,修正系数区分下列情况取定:县级改制部门依据县政府改制文件,对老旧国营或集体企业实行改制,程序完善并对内部职工或原经营层出售的,相关改制前债权债务、企业历史遗留问题,原单位职工由改制后本次被征收企业承担的,修正系数为50%;企业破产清算或相关部门处置不良资产向内部全部下岗职工优惠出售的形成的国有租赁土地,修正系数为50%;县级改制部门及各镇区、各部门自行组织的对所属企业进行改制或资不抵债企业处置时按完全市场程序向社会法人、个人(含企业内部职工以社会人员身份)出售而形成的国有租赁土地,修正系数为40%;其它情形取得的国有租赁土地,按期缴纳土地租金的,修正系数为20%。


  四、细化分类附属设施设备装璜补偿指导价,标准适度微调。如:室外砖地平铺由原来的15元/㎡上调到25元/㎡、侧铺由原来的30元/㎡上调到45元/㎡等;在重新细化分类同时,还根据实际情况增加了部分新品种的补偿指导价。


  五、明确田间种植树木估价原则。即田间种植幼苗类树木并具备合理密植度的,按一年生、二年生、三年生以上分别明确补偿指导价;田间种植小苗及中大树木超出合理密植度的,按征收时的规格应有的合理行距、株距计算补偿最大数量。特殊类型的可专项评估,突击栽种的树木不予补偿。

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  保障被征收户利益

  本次指导价的修改,保持了政策的延续性,同时也考虑到政策的合理性和可行性。新的指导价标准从2019年8月1日起执行。在此之前实施的项目仍按原规定执行。

  房屋征收拆迁,被征收户最为关心的问题就是估价,县住房建设服务中心结合市场情况制订评估指导价,把补偿标准公式交给被征收户,让他们安心。这次出台的征收新规,充分保障了被征收户的切身利益。


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